Caso real Desbroce de fincas

Caso: faja auxiliar de protección en urbanización de interfaz urbano-forestal

Una comunidad de propietarios de una urbanización en la Serranía de Cuenca, rodeada de pinares del Sistema Ibérico, tenía el perímetro invadido por matorral y monte bajo hasta tocar las vallas de las viviendas. El ayuntamiento requirió el desbroce de la faja auxiliar de protección por riesgo de incendio antes de la época de peligro alto del Plan Infocam. La zona está catalogada con riesgo 'muy alto' en verano y la ordenanza municipal exige faja ampliada en interfaz urbano-forestal.

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Qué hicimos

Inspección del perímetro de la urbanización y medición de la faja aplicable (ordenanza de interfaz).
Desbroce de la faja perimetral con motodesbrozadora y desbrozadora de cadenas en los tramos accesibles.
Desbroce manual en los tramos con pendiente y roca donde el tractor no entraba.
Eliminación de la continuidad de combustible entre el pinar y las vallas de las viviendas.
Retirada de la biomasa como residuo verde conforme a la Ley 7/2022 (sin quema, en época de peligro).
Entrega del certificado de cumplimiento de la Ley 5/1999 a la comunidad de propietarios.

Resultado

Urbanización con la faja auxiliar de protección desbrozada conforme a la Ley 5/1999, continuidad de combustible eliminada y certificado entregado al ayuntamiento. La comunidad quedó al día con el requerimiento antes del verano.

Plazo y presupuesto

Plazo: Total 1 semana (inspección 1 día + desbroce 3 días + retirada de biomasa 1 día + certificado).

Presupuesto: ~1.800 € (desbroce de prevención de incendios 400-2.500 € según perímetro + retirada de biomasa integrada). Tarifa de comunidad, repartida entre propietarios.

Preguntas frecuentes — Caso: faja auxiliar de protección en urbanización de interfaz urbano-forestal

¿La comunidad de propietarios está obligada a desbrozar la faja?

Sí. Si la urbanización linda con masa forestal, la obligación de la faja auxiliar de la Ley 5/1999 recae en la comunidad o en los propietarios. El certificado de cumplimiento acredita el desbroce ante el ayuntamiento.

¿Por qué no se quemaron los restos?

Estábamos en época de peligro alto del Plan Infocam, cuando la quema está restringida en CLM. La retirada y gestión como residuo verde (Ley 7/2022) es la opción conforme y segura.